Do kdy prodávající ručí za skryté vady
Zákon ukládá prodávajícímu, že musí za skryté vady nemovitosti ručit 5 let ode dne, kdy si kupující nemovitost převzal. Po jejím uplynutí však přechází odpovědnost za skryté vady na kupujícího, a žádnou náhradu žádat nemůže, i kdyby byla škoda v milionech korun.
PROVĚŘENÍ STAVU NEMOVITOSTI
Jste-li v pozici prodávajícího, měli byste sami nechat nemovitost zkontrolovat odborníkem, abyste se vyhnuli případným sporům, nebo mohli její stav popsat ve smlouvě.
V dalším kroku se musí rozlišit, o jak závažnou vadu se jedná, a podle ní žádat kompenzaci. Pokud lze závadu odstranit, může to kupující žádat po prodávajícím, nebo vznést nárok na přiměřenou slevu z kupní ceny. Je-li však závada trvalá, má kupující nárok buď na přiměřenou slevu z kupní ceny, nebo odstoupení od smlouvy (původní majitel by tak musel odstoupení od smlouvy (původní majitel by tak musel vrátit celou částku).
DOPORUČENÍ
Pokud prodávající neprověří stav své nemovitosti. Doporučuji kupujícímu prověřit nemovitost odborníkem, před podpisem rezervační smlouvy.
V návaznosti na výše zmíněné je možné, aby nesl prodávající za skryté vady menší odpovědnost – ovšem pouze za předpokladu, že budou problémy jasně vypsány ve smlouvě, s níž kupující souhlasí. Pokud do ní uvede kupříkladu „podlaha v kuchyni je vlhká a vyžaduje kompletní výměnu“, a nový majitel si nemovitost v takovém stavu převezme, má se za to, že byl se závadou skutečně seznámen a počítá s její opravou.